Дом «Тессинский, 1» выгодно расположен между Бульварным и Садовым кольцами у самой Яузы недалеко от Москворецкой набережной.
Фасады исторических корпусов здания конца ХIX в. являются ценными элементами исторической застройки и сохраняются согласно проекту в полном объеме. Более поздние надстройки, пристройки 1960–2006 гг. демонтируются и заменяются на современные решения.
Основу пространственной композиции здания образуют два разновысотных объема. Ориентация и габариты в плане воспроизводят «пятна» исторической застройки.
Для данной исторической среды характерно изменение масштаба реконструируемого здания, главный объем, расположенный вдоль Тессинского переулка, поделен на два. Первый представляет в своем основании сохраняемую историческую фасадную стену, выполненную из кирпича. Второй решен в новой архитектуре с использованием клинкерного кирпича ручной формовки Petersen Kolumba и архитектурной бронзы. Место взаимодействия исторической линии и новой темы акцентируется пластичной складкой, фиксирующей зону главного входа в здание.
Для поддержания высотной целостности окружающих улицу строений и обозначения исторической преемственности в новой части здания проявлена карнизная отметка исторической стены, которая подкреплена пластикой кирпичного руста в первых трёх этажах, постепенно «растворяющегося» по мере удаления от места взаимодействия двух тем.
Нетривиальные архитектурные решения, доступная среда для жизни в центре, продуманные общественные пространства комплекса формируют стандарт современного столичного уровня жизни.